بداية بطيئة لموسم شراء المنازل الربيعي مع انخفاض مبيعات مارس للمنازل تحت ضغط ارتفاع أسعار الرهن العقاري

(SeaPRwire) –   بدأ موسم شراء المنازل الربيعية ببطء بسبب صعوبة المشترين المحتملين في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة على الرهونات وارتفاع الأسعار.

وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 4.3% في مارس مقارنة بالشهر السابق، حيث استقرت عند معدل سنوي موسمي معدل 4.19 مليون وحدة. هذا الانخفاض يمثل الانخفاض الشهري الأول في المبيعات منذ ديسمبر، بعد ارتفاع ملحوظ قدره تقريبا 10% في فبراير.

بالإضافة إلى ذلك، شهدت المنازل المستعملة انخفاضًا بنسبة 3.7% مقارنة بمارس من العام الماضي. ومع ذلك، فإن الأرقام الأخيرة تجاوزت توقعات الاقتصاديين بقليل، حيث كان معدل المبيعات أعلى قليلاً من المتوقع 4.16 مليون، كما أفادت شركة فاكتست.

على الرغم من الانخفاض في المبيعات، ارتفع المتوسط الوطني لأسعار المنازل المباعة بنسبة 4.8% على أساس سنوي ليصل إلى 393،500 دولار أمريكي. هذا الرقم يمثل أعلى متوسط لأسعار المنازل المباعة في أي مارس على الإطلاق منذ بدء جمع البيانات في عام 1999، مما يجعله الشهر التاسع على التوالي الذي تزداد فيه الأسعار على أساس سنوي.

يعكس الاتجاه الصاعد في الأسعار المنافسة المكثفة بين المشترين، حيث تم شراء 60% من المنازل المباعة في مارس في غضون أقل من شهر من إدراجها في السوق. بالإضافة إلى ذلك، بيع 29% من المنازل فوق سعرها الأصلي في الإعلان، وهو ارتفاع طفيف مقارنة بنسبة 28% في مارس من العام الماضي، وفقا للورنس يون، الاقتصادي الرئيسي للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

أشار يون إلى القضية المستمرة لندرة المخزون، قائلاً “المخزون ببساطة غير متوفر”.

في حين أن مخزون المنازل لا يزال أقل من المعدلات التاريخية، فإن الزيادة الموسمية النموذجية في عدد الإعلانات قبل موسم شراء المنازل الربيعي زود المشترين باختيار أوسع قليلاً.

اعتبارًا من نهاية مارس، كان هناك 1.11 مليون منزل غير مباع في السوق، مما يمثل زيادة بنسبة 4.7% من فبراير وزيادة بنسبة 14.4% عن العام الماضي. ومع ذلك، فإن مستوى المخزون هذا لا يزال أقل بكثير من 1.7 مليون منزل المتاحة في مارس 2019، قبل بدء جائحة كوفيد-19.

على الرغم من الزيادة في عدد المنازل المتاحة، فإن المخزون الحالي يترجم إلى ما يقرب من 3.2 شهر من المخزون بناءً على معدل المبيعات الحالي. وهذا الرقم يمثل زيادة عن 2.9 شهر من المخزون في فبراير و 2.7 شهر من المخزون في مارس من العام الماضي. ويعتبر السوق متوازنًا عادة عندما يكون مخزونه بين 4 إلى 5 أشهر.

استمر ندرة المنازل في السوق في منح البائعين ميزة، خاصة في الفئات السعرية الأدنى حيث تكون عمليات العروض المتعددة شائعة.

يتعافى سوق الإسكان في الولايات المتحدة من انخفاض مبيعات استمر لمدة عامين تسببت فيه زيادة أسعار الرهونات وندرة المنازل المتاحة. على الرغم من تراجع طفيف في الأسعار في وقت سابق من هذا العام، إلا أن الأسعار ارتفعت بشكل عام في فبراير ومارس، مما قد يؤثر على المبيعات التي تم الانتهاء منها الشهر الماضي.

يتوقع الاقتصاديون تراجعًا معتدلاً في أسعار الرهن العقاري هذا العام، مما يوفر تخفيفًا للمشترين الذين لا يستطيعون شراء المنازل نقدًا. ومع ذلك، فإن معظم التوقعات تشير إلى أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيبقى أعلى من 6٪ بنهاية العام، تحت شرط تبريد التضخم بما يكفي للسماح للبنك المركزي الأمريكي بالنظر في خفض سعر الفائدة قصير الأجل.