(SeaPRwire) – انخفضت نسبة المنازل المرهونة ذات الأسهم الغنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة خلال الربع الرابع ولكنها لا تزال قوية
ارتفعت نسبة المنازل المثقلة بالديون بشكل كبير؛
تراجع صافي قيمة أسهم مالكي المنازل بشكل عام وسط انخفاض في قيم المنازل؛
لكن ما يقرب من 95٪ من مالكي المنازل المقترضين لا يزالون يمتلكون رأس مال مدمجًا
إرفين، كاليفورنيا.، 1 فبراير 2024 – أصدرت اليوم، شركة ATTOM وهي شركة رائدة في تنظيم الأراضي والممتلكات و، تقريرها عن الأسهم العقارية وحالة الرهون العقارية تحت الماء في الربع الرابع من عام 2023 في الولايات المتحدة، والذي يبين أن 46.1 في المائة من العقارات السكنية المرهونة في الولايات المتحدة كانت تُعتبر غنية بالأسهم في الربع الرابع، مما يعني أن المبلغ التقديري المجمع لأرصدة القروض المضمونة بتلك العقارات لم يكن أكثر من نصف قيمها السوقية المقدرة.
انخفض الجزء من المنازل المرهونة التي كانت غنية بالأسهم في الربع الرابع من عام 2023 من 47.4 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، مما يعد ثاني انخفاض ربع سنوي على التوالي. وكان الرقم الأخير أقل أيضًا من 48 في المائة في الربع الرابع من عام 2022.
وفي الوقت نفسه، يظهر التقرير أن نسبة المنازل المرهونة التي كانت مثقلة بالديون بشكل كبير في الولايات المتحدة ارتفعت قليلاً في الأشهر القليلة الأخيرة من عام 2023، من 2.5 في المائة إلى 2.6 في المائة من جميع الرهون العقارية السكنية. الرهون العقارية المثقلة بالديون بشكل كبير هي تلك التي تحتوي على أرصدة تقديرية مجمعة للقروض المضمونة بعقارات لا تقل عن 25 في المائة عن قيم السوق المقدرة لتلك العقارات.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “هناك مؤشرات متزايدة تشير إلى أن فترة الازدهار الممتدة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد تظهر علامات على التراجع”. “لا يعني ذلك أن هناك علامات تحذير كبيرة تومض. كانت تحدث أشياء مماثلة في أوائل العام الماضي قبل أن ينتعش السوق في الربيع. لكن تراجع الأسهم يتبع انخفاضًا في أرباح البيع في العام الماضي لأول مرة منذ أكثر من عقد حيث توقفت الأسعار عن الارتفاع. وكما سيخبرنا موسم الشراء الرئيسي لهذا العام بالكثير عما إذا كانت الأمور قد هدأت بالفعل على المدى الطويل”.
توج انخفاض الأسعار في الربع الرابع عامًا عندما نما متوسط سعر المنزل سنويًا بنسبة 2 في المائة فقط، مما يعد أضعف نمو منذ عام 2012 عندما بدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة يتعافى للتو من آثار الركود العظيم الذي ضرب في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. نمت الأسعار بوتيرة معتدلة فقط في عام 2023 وسط سيناريو مختلط من ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي عوضت الضغط الصعودي من إمدادات ضيقة من المنازل المعروضة للبيع، والتوظيف القوي وسوق استثماري مرتفع.
ولا يزال احتمال حدوث المزيد من اتجاهات الأسهم غير المتكافئة قائمًا حيث يتجه سوق الإسكان إلى موسم ذروة شراء الربيع والصيف السنوي ولكنه يواجه أسعارًا مرتفعة تظل بمثابة ضغوط مالية واسعة النطاق على المشترين المحتملين.
انخفاض حصة الرهون العقارية الغنية بالأسهم في معظم الولايات
انخفضت نسبة الرهون العقارية التي كانت غنية بالأسهم في 41 من 50 ولاية أمريكية من الربع الثالث من عام 2023 إلى الربع الرابع من عام 2023، بشكل شائع من نقطة إلى ثلاث نقاط مئوية. وجاء أكبر الانخفاضات في منطقة الغرب الأوسط والغرب، بقيادة ميزوري (انخفضت نسبة المنازل المرهونة التي تعتبر غنية بالأسهم من 41.9 في المائة في الربع الثالث من عام 2023 إلى 37.3 في المائة في الربع الرابع من عام 2023) ، مينيسوتا (انخفضت من 39.5 في المائة إلى 35.9 في المائة) ، ميشيغان (انخفضت من 48.5 في المائة إلى 45.1 في المائة) ، واشنطن (انخفضت من 56.7 في المائة إلى 53.5 في المائة) ويوتا (انخفضت من 56.8 في المائة إلى 53.7 في المائة).
وعلى الجانب الآخر من الميزان، ارتفعت مستويات الأسهم الغنية في تسع ولايات فقط من الربع الثالث إلى الربع الرابع من العام الماضي، مع تركيز أكبر التحسينات في منطقة الشمال الشرقي. وكانت أكبر الزيادات في فيرمونت (ارتفع من 79.8 في المائة إلى 82.8 في المائة)، فيرجينيا الغربية (ارتفع من 30.5 في المائة إلى 32 في المائة )، وايومنغ (ارتفع من 39.9 في المائة إلى 41.2 في المائة)، نيو جيرسي (ارتفع من 45.9 في المائة إلى 46.8 في المائة) وكونيتيكت (ارتفع من 41.5 في المائة إلى 42.4 في المائة).
يتم توفير المقال من قبل مزود محتوى خارجي. لا تقدم SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) أي ضمانات أو تصريحات فيما يتعلق بذلك.
القطاعات: العنوان الرئيسي، الأخبار اليومية
يوفر SeaPRwire تداول بيانات صحفية في الوقت الفعلي للشركات والمؤسسات، مع الوصول إلى أكثر من 6500 متجر إعلامي و 86000 محرر وصحفي، و3.5 مليون سطح مكتب احترافي في 90 دولة. يدعم SeaPRwire توزيع البيانات الصحفية باللغات الإنجليزية والكورية واليابانية والعربية والصينية المبسطة والصينية التقليدية والفيتنامية والتايلندية والإندونيسية والملايو والألمانية والروسية والفرنسية والإسبانية والبرتغالية ولغات أخرى.
ارتفاع طفيف في مستويات الرهن العقاري المثقل بالديون في معظم الولايات
ارتفعت نسبة المنازل المرهونة التي تعتبر مثقلة بالديون بشكل كبير على مستوى البلاد من واحد من كل 40 خلال الربع الثالث من عام 2023 إلى واحد من كل 38 خلال الربع الرابع. وارتفعت النسبة في 42 ولاية، ومعظمها بن
