تقرير الإسكان الصادر عن Realtor.com® لشهر مارس: سوق الإسكان يتخذ خطوة نحو وجهة مراعية للمشتري.

(SeaPRwire) –    تُظهر بيانات شهر مارس أكبر حصة من تخفيضات الأسعار منذ عام 2019 مع ظهور ارتفاع في الانخفاضات في 34 من أكبر 50 منطقة حضرية

سانتا كلارا، كاليفورنيا.، أبريل 2024 – وفقًا لـ Realtor.com^®، يتطلع المشترون إلى مزيج متفائل من جرد متزايد وارتفاع في تخفيضات الأسعار مع دخول موسم الربيع. في شهر مارس، زادت النسبة المئوية للمنازل ذات تخفيضات الأسعار إلى 15.0٪ – وهي أكبر حصة في 5 سنوات – كما زاد العدد الإجمالي للمنازل المعروضة بنشاط للبيع بنسبة 23.5٪ مقارنة بشهر مارس الماضي (لكنها تظل أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة).

وقالت دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com^®: “بدأ البائعون في التكيف مع البيئة الحالية، حيث يخوضون السوق بأعداد متزايدة على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري في السوق على الأرجح فوق المعدل الحالي، إذا كان لديهم رهن عقاري. ونتيجة لذلك، تُظهر البيانات اتجاهات تنافسية مفاجئة في الأسعار بين البائعين، خاصة في الفترة التي سبقت أفضل وقت للبيع هذا العام، والتي ذكر Realtor.com^® أنها ستكون بين 14 أبريل و20 أبريل“. “مع تزايد تفاؤل البائع، قد نشهد المزيد من المكاسب في المخزون في وقت لاحق من الموسم مما سيخلق على الأرجح بيئة أكثر توازناً لمشتري المنازل الطموحين”.

قائمة المناطق الحضرية العشر ذات الحصة الأكبر من تخفيضات الأسعار من إجمالي المخزون

1. تامبا – St. Petersburg-Clearwater، فلوريدا – 27.6٪
2. فينيكس – Mesa – تشاندلر، أريز. – 23.0٪
3. أوستن – Round Rock – جورج تاون، تكساس – 22.3٪
4. جاكسونفيل، فلوريدا – 22.1٪
5. سان أنطونيو – نيو برونزفيل، تكساس – 21.8٪
6. أورلاندو – كيسيمي – سانفورد، فلوريدا – 20.2٪
7. بورتلاند – فانكوفر – هيلسبورو، أوريغون-واش. – 20.1٪
8. ميامي – فورت لودرديل – بومبانو بيتش، فلوريدا – 19.7٪
9. دالاس- فورت وورث – أرلينغتون، تكساس – 19.5٪
10. ممفيس، تينيسي – ميسيسيبي – آرك. – 19.3٪

وعلى مستوى البلاد، ارتفعت تخفيضات الأسعار مقارنة بالعام الماضي. في الجنوب، ارتفعت بنسبة 3.5 نقطة مئوية، وارتفعت بنسبة 1.0 نقطة مئوية في الغرب الأوسط، وارتفعت بنسبة 0.5 نقطة مئوية في الشمال الشرقي، وارتفعت بنسبة 0.2 نقطة مئوية في الغرب.

تحول البائعون مع استمرار نشاط إدراج المنازل في الارتفاع
بين يناير 2024 و مارس 2024، كان مخزون المنازل المعروضة للبيع بنشاط في أعلى مستوى له منذ عام 2020. وبينما يبدو أن المخزون في اتجاه تصاعدي، فمن المهم ملاحظة أن السوق لا يزال منخفضًا بنسبة 37.9٪ مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة.، تجاوز نطاق سعري واحد بعينه جميع فئات الأسعار الأخرى حيث نما مخزون المنازل بين 200 ألف دولار و350 ألف دولار بنسبة 30.5٪ مقارنة بشهر مارس 2023. شهدت بعض المناطق الحضرية مكاسب كبيرة في المخزون النشط للبيع بما في ذلك تامبا (+58.3٪)، وأورلاندو (53.3٪)، وميامي (48.2٪).

ارتفاع متوسط سعر القائمة متقلب؛ مرتفع عن الشهر الماضي، لكنه لم يتغير كثيرًا عن العام الماضي
ارتفع متوسط سعر القائمة الوطني من 415,500 دولار إلى 424,900 دولار بين فبراير ومارس 2024. ولكن بالمقارنة مع العام الماضي، لم يرتفع متوسط سعر القائمة سوى بنسبة 0.2٪ عن مارس 2023. وفي غضون أسبوعين من مارس، انخفض متوسط سعر القائمة تحت مستويات العام الماضي. من بين أكبر 50 منطقة حضرية، شهدت 18 منطقة انخفاضًا في متوسط سعر قائمةها مقارنة بالعام الماضي بما في ذلك ميامي (-8.4٪)، وأوكلاهوما سيتي (-8.3٪)، وسان فرانسيسكو (-7.6٪)، بينما شهدت لوس أنجلوس (+15.1٪) وريتشموند (+11.8٪) وبيتسبرغ (+11.6٪) أكبر الزيادات. ومع تقلب الأسعار، تتغير أيضًا متطلبات تمويل المنزل. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بين 6.6٪ و7٪ خلال الأشهر الثلاثة الماضية، ارتفع تكلفة تمويل المنزل (بافتراض دفع مقدم بنسبة 20٪) بمقدار 63 دولارًا مقارنة بشهر مارس الماضي.

مقاييسات الإسكان لشهر مارس 2024 – الوطني