تقرير نتائج الربع الأول من عام 2024 لمكتب المدينة REIT

(SeaPRwire) –   فانكوفر، 3 مايو 2024 — أعلنت شركة City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) (الشركة”، “City Office”، “نحن” أو “ملكنا”) اليوم عن نتائجها للربع المنتهي في 31 مارس 2024.

أبرز النقاط في الربع الأول

• كانت الإيرادات الإيجارية وغيرها 44.5 مليون دولار أمريكي. كان الخسارة الصافية المسجلة وفقا للمعايير المحاسبية العامة المعتمدة لحاملي الأسهم العادية حوالي 2.4 مليون دولار أمريكي، أو 0.06 دولار أمريكي للسهم المخصص بالكامل;
• كانت العائدات الأساسية لصافي التدفق النقدي التشغيلي حوالي 13.5 مليون دولار أمريكي، أو 0.33 دولار أمريكي للسهم المخصص بالكامل;
• كانت العائدات المعدلة لصافي التدفق النقدي التشغيلي حوالي 9.1 مليون دولار أمريكي، أو 0.22 دولار أمريكي للسهم المخصص بالكامل;
• بلغ معدل الاحتلال الفعلي 83.0٪ اعتبارا من نهاية الربع، أو 86.0٪ بما في ذلك العقود الموقعة وغير المحتلة بعد;
• تم توقيع عقود جديدة وتجديد عقود بمساحة إجمالية تقدر بحوالي 191,000 قدم مربع خلال الربع;
• أعلن عن توزيع أرباح للربع الأول بقيمة 0.10 دولار أمريكي للسهم الواحد من أسهم الأسهم العادية، تم دفعها في 24 أبريل 2024؛ و
• أعلن عن توزيع أرباح للربع الأول بقيمة 0.4140625 دولار أمريكي للسهم الواحد من أسهم الأفضلية الممتازة من النوع أيه، تم دفعها في 24 أبريل 2024.

قال جيمس فارار، الرئيس التنفيذي للشركة: “تتماشى نتائج الربع الأول مع توقعاتنا، وقد تقدمنا في تجديدات عدد من عقاراتنا لتحقيق قيمة إضافية”. “أما بالنسبة لسوق التأجير، فإننا لا نزال نرى عودة أطراف تأجير كبيرة. خلال الربع الأول، نفذنا عقدي تأجير جديدين كبيرين، بما في ذلك عقد تأجير لمدة 11 عامًا بمساحة 29,000 قدم مربع مع طرف مالي في مبنى بلوك 83 بـ”رالي”، وعقد تأجير لمدة 10.5 عامًا بمساحة 43,000 قدم مربع مع طرف صحي في مبنى FRP Ingenuity Drive في أورلاندو. أدت إتمام هذين العقدين إلى تأجير جميع الطوابق الكاملة في مبنى بلوك 83، وتحقيق احتلال بنسبة 100% في مبنى FRP Ingenuity Drive”.

“تم تحديث توقعاتنا المتعلقة بالمنظمة التعاونية للعمل “ويورك” في اثنين من عقاراتنا لتعكس توقعاتنا الأخيرة. على الرغم من عدم الانتهاء من تعديلات العقود بعد، إلا أننا قمنا بتحديث توقعاتنا لتعكس استرداد طابق واحد في كل من مبنى “التراس” الواقع في إحدى أفضل مناطق بريستون سنتر في “دالاس”، وفي مبنى بلوك 83 في رالي. لا توجد فراغات طوابق كاملة في كلا المبنيين المتميزين حاليًا، وتعتبر هذه المساحات ذات طلب كبير. نعتقد أن هذه النتيجة ستمكننا من تنويع كل مبنى بشكل أفضل مع أطراف تأجير ذات جودة عالية وعقود طويلة الأجل، وفي النهاية تعزيز القيمة”.

يمكن العثور على مصادرة لبعض المقاييس المالية غير المحاسبية، بما في ذلك FFO و Core FFO و AFFO و NOI و Same Store NOI و Same Store Cash NOI ومقابلها للسهم، إلى أقرب المقاييس المالية ذات الصلة وفقا للمبادئ المحاسبية العامة المعتمدة في الولايات المتحدة (“GAAP”) في نهاية هذا الإصدار.

عمليات المحفظة

أفادت الشركة بأن محفظتها الإجمالية اعتبارًا من 31 مارس 2024 تتضمن 5.7 مليون قدم مربع صافية قابلة للتأجير وبنسبة احتلال 83.0٪، أو 86.0٪ بما في ذلك العقود الموقعة وغير المحتلة بعد.

كان إجمالي الدخل التشغيلي حوالي 26.7 مليون دولار أمريكي وكان صافي التدفق النقدي التشغيلي المعدل (نصيب شركة CIO) حوالي 26.0 مليون دولار أمريكي للربع الأول من عام 2024. استفاد الدخل التشغيلي من 0.9 مليون دولار أمريكي من إيرادات رسوم إنهاء العقد التي تم الاعتراف بها خلال الربع.

انخفض صافي التدفق النقدي التشغيلي للمحلات ذاتها بنسبة 1.0٪ للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أنشطة التأجير

كانت إجمالي أنشطة التأجير للشركة خلال الربع الأول من عام 2024 حوالي 191,000 قدم مربع، بما في ذلك 110,000 قدم مربع من التأجير الجديد و81,000 قدم مربع من تجديد العقود. من المتوقع أن تبدأ حوالي 184,000 قدم مربع من العقود الموقعة خلال الربع بعد نهاية الربع.

التأجير الجديد – تم توقيع عقود تأجير جديدة بمتوسط مدة عقدية قدرها 9.1 سنوات بإيجار سنوي متوسط قدره 33.33 دولار أمريكي للقدم المربع الواحد وبتكلفة متوسطة قدرها 9.86 دولار أمريكي للقدم المربع الواحد سنويًا.

تجديد العقود – تم تجديد العقود بمتوسط مدة عقدية قدرها 4.2 سنوات بإيجار سنوي متوسط قدره 32.50 دولار أمريكي للقدم المربع الواحد وبتكلفة متوسطة قدرها 3.28 دولار أمريكي للقدم المربع الواحد سنويًا.

هيكل رأس المال

اعتبارًا من 31 مارس 2024، كان إجمالي قيمة الديون الرئيسية الممتازة للشركة حوالي 671.2 مليون دولا