(SeaPRwire) – أكثر من 800 شقة سكنية ومجمعات سكنية في فلوريدا مدرجة على القائمة السوداء المتوقع أن تتسع بشكل هائل – آلاف أخرى من أعضاء مجالس الإدارة والمالكين ومدراء العقارات سيتأثرون
فورت لودرديل، فلوريدا، 15 ديسمبر 2023 — فلوريدا القانونية كاتزمان تشاندلر وماساتشوستس شركة المحاماة ألكوك ماركوس يعلنان تحالفهما الاستراتيجي وحيازتهما لـ “قائمة فاني ماي السرية للـ” القائمة السوداء للشقق السكنية جنبا إلى جنب مع التزامهما بمساعدة أولئك الذين يقعون حاليا على القائمة السوداء (أو الذين قد ينتهون في نهاية المطاف على القائمة السوداء). بينما هناك 800 شقة سكنية ومجمعات سكنية على القائمة السوداء في فلوريدا، ستبدأ كاتزمان تشاندلر جهودها الفورية الأولية بالتركيز على تلك الموجودة في جنوب فلوريدا من خلال إنشاء وإطلاق CondoBlacklist.com. ستخدم الموقع كدعوة للعمل ومصدر معلومات لأعضاء مجالس الإدارة والمالكين والمساهمين ومدراء العقارات في الشقق السكنية والمجمعات السكنية – حتى يتمكنوا من معرفة إذا كانت مجتمعاتهم مدرجة على القائمة السوداء وما الإجراءات التي يمكنهم اتخاذها لإزالتها منها. القائمة السوداء غير متاحة حاليًا للجمهور.
فاني ماي هي مؤسسة حكومية تمولها الحكومة والغرض منها هو توسيع سوق الرهن العقاري الثانوي. يجعل كون الشقة السكنية أو المجمع السكني مدرجًا على القائمة السوداء شراء وبيع الوحدات الفردية في هذه الجمعيات من خلال التمويل التقليدي أمرًا غير ممكن تقريبًا. آلاف الأفراد والعائلات الذين يعيشون في الشقق السكنية والمجمعات السكنية التي لن تدعمها فاني ماي قروضهم هم وسيتأثرون. إنه مؤشر على قضية أوسع نطاقًا في قطاع العقارات، وهو ما تتناوله الشركتان القانونيتان. ستوسع كاتزمان تشاندلر وألكوك ماركوس هذه الجهود الأولية من خلال التحالفات الاستراتيجية الأخرى مع شركات القانون المتخصصة في الجمعيات المجتمعية في جميع أنحاء البلاد من أجل معالجة هذه القضية على الصعيد الوطني.
“في الممارسة العملية، سيكون مالكو الوحدات في المجتمعات المدرجة على القائمة السوداء الذين يسعون إلى إعادة التمويل أو المشترون المحتملون الذين يسعون إلى الحصول على رهن عقاري لوحدة لن يتمكنوا من الاقتراض من البنوك التقليدية أو وسطاء الرهن العقاري الذين يسعون في النهاية إلى بيع رهونهم العقارية على السوق الثانوي”، يقول لي خاتزمان، المحامي، الشريك المؤسس في كاتزمان تشاندلر. “في كثير من الأحيان، هذا يترك المالكين الذين يريدون أو يحتاجون إلى بيع أو إعادة تمويل وحداتهم بدون خيار سوى بيع وحداتهم بأسعار أقل بكثير من قيمتها السوقية إلى المشترين النقديين أو التخلي عن وحداتهم مما يضاعف الضغط المالي على الجمعيات المجتمعية المدرجة بالفعل على القائمة السوداء”.
بعد انهيار مبنى تشامبلين تاورز ساوث كوندومينيوم في سورفسايد، فلوريدا في عام 2021، قامت فاني ماي بتعديل استبيانات المقرضين لتشمل الآن استفسارات حول الجوانب الهيكلية والصحة المالية وخزائن الاحتياطي للشقق السكنية. في حين كان الغرض من الأسئلة الجديدة الواردة في الاستبيان معالجة المخاوف بشأن بنية المباني القديمة في أعقاب المأساة، إلا أن النتيجة هي أن عدد الخصائص المضافة إلى القائمة السوداء قد نما ومن المتوقع أن يستمر في النمو بشكل كبير. تدعي فاني ماي أن هذه التدابير تساعد على حماية المقترضين المحتملين من الخصائص غير الآمنة جسديًا أو غير المستقرة ماليًا. للأسف، بسبب الطبيعة السرية للقائمة السوداء، فإنه لا يفعل شيئًا لمساعدة ومساعدة ، ولكنه يميز بدلاً من ذلك ضد أولئك الذين يمتلكون بالفعل هذه الوحدات ويواجهون الصعوبات ويحتاجون إلى الدعم.
“القائمة – التي ظهرت منذ حوالي عام 2005 – نمت من 1،770 مشروعًا في الولايات المتحدة في مايو إلى 2،001 في أغسطس ، و 2،306 في آخر بيانات للقائمة حصلنا عليها في أكتوبر”، يقول جاك ماركوس، المحامي، الشريك في ألكوك ماركوس المرخص له بممارسة المحاماة في فلوريدا و ماساتشوستس. “مع القضايا المتعلقة بأزمة التأمين وتعديلات المساحات التجارية وأصحاب الوحدات المؤقتين وبالطبع السلامة الهيكلية ومتطلبات الاحتياطي، نتوقع أن يتسع هذا القائمة لا في فلوريدا فحسب التي تشكل غالبية القائمة (34.5٪) ولكن في جميع أنحاء البلاد. سنسعى لإزالة المشاريع من القائمة ولمزيد من الشفافية من قبل فاني ماي”.
يتم توفير المقال من قبل مزود محتوى خارجي. لا تقدم SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) أي ضمانات أو تصريحات فيما يتعلق بذلك.
القطاعات: العنوان الرئيسي، الأخبار اليومية
يوفر SeaPRwire تداول بيانات صحفية في الوقت الفعلي للشركات والمؤسسات، مع الوصول إلى أكثر من 6500 متجر إعلامي و 86000 محرر وصحفي، و3.5 مليون سطح مكتب احترافي في 90 دولة. يدعم SeaPRwire توزيع البيانات الصحفية باللغات الإنجليزية والكورية واليابانية والعربية والصينية المبسطة والصينية التقليدية والفيتنامية والتايلندية والإندونيسية والملايو والألمانية والروسية والفرنسية والإسبانية والبرتغالية ولغات أخرى.
تعتبر القائمة السوداء تذكيرًا بالصعوبات المالية والتشغيلية التي تواجهها الجمعيات المجتمعية في جميع أنحاء البلاد، والحاجة الملحة لمعالجة هذه القضايا بشكل جماعي. حتى إنشاء وإطلاق CondoBlacklist.com، كان الطريقة الوحيدة لمعرفة إذا كانت الشقة السكنية أو المجمع السكني مدرجًا على القائمة السوداء هي إذا قدم مشتر محتمل طلبًا لرهن عقاري. عادةً، فقط حينها سيتم إبلاغ المشتري بأن الخاصية غير مؤهلة للحصول على تمويل مدعوم من فاني ماي. لن يتم إبلاغ المجتمع وسيتم العثور على أنه مدرج على القائمة السوداء فقط ،
