يقول قادة الأعمال الكنديون إن الإسكان يجب أن يكون الأولوية رقم 1 في الميزانية الفيدرالية

(SeaPRwire) –   تقول الشركات الصغيرة والمتوسطة أن المساكن هي أكبر مخاطر الاقتصاد مع حلول تتطلب شراكات عامة وخاصة وتدابير مبتكرة للإعفاء الضريبي، كما يظهر استطلاع حديث لشركة KPMG في كندا

تورنتو، 27 مارس 2024 – وجدت دراسة استقصائية أجرتها شركة KPMG مؤخرًا في كندا أن الغالبية العظمى (94 في المائة) من قادة الأعمال الكنديين يعتقدون أن الإسكان يجب أن يكون الأولوية القصوى في ميزانية الحكومة الفيدرالية المقبلة، حيث وصفوها بأنها أكبر خطر على الاقتصاد.

يتوقعون أن تؤدي أزمة الإسكان إلى كبح النمو الاقتصادي هذا العام، حيث قال ما يقرب من تسعة من كل 10 (87 في المائة) إن ارتفاع تكلفة المعيشة، التي يرجع سببها إلى حد كبير إلى تكاليف الإسكان، تجبر مؤسستهم على دفع المزيد مقابل العمالة وتؤثر على قدرتهم على جذب واستقطاب المواهب النادرة بالفعل.

“إن الآثار المتموجة الناجمة عن ارتفاع تكلفة الإسكان ونقص العرض تُشعر بها في جميع أنحاء الاقتصاد”، كما تقول كارولين شارست، وهي خبيرة اقتصادية وشريكة مقرها مونتريال في شركة KPMG في كندا. “يتم إقصاء الكنديين الجدد والشباب من الشراء ويجدون أن الإيجارات نادرة ومكلفة. أولئك الذين تمكنوا من دخول السوق قبل بضع سنوات بسبب انخفاض معدلات الفائدة القياسية يواجهون الآن خطر التعرض للتخلف عن السداد عندما تُعاد معدلاتهم إلى أكثر من ثلاثة أضعاف ما يدفعونه الآن. كل هذا يثقل كاهل قادة الأعمال الذين يكافحون لجذب والحفاظ على الموظفين والمواهب الرئيسيين، لا سيما في المناطق الحضرية التي شهدت أعلى الزيادات في تكلفة الإسكان وفي المناطق التي يكون فيها الإسكان شحيحًا.

وتكشف الدراسة الاستقصائية أن قادة الأعمال يريدون رؤية المزيد من الحلول السكنية المبتكرة للقطاعين العام والخاص، حيث قال ما يقرب من تسعة من كل 10 (89 في المائة) إن التعاون بين القطاعين العام والخاص سيكون مطلوبًا.

ومع ذلك، فإن التحدي الذي يواجه المجتمعات يتجاوز الإسكان إلى البنية التحتية والخدمات التي ستكون مطلوبة لدعم النمو السكاني، كما يقول كريس ساينسبري، الشريك والقائد الوطني للمدن الذكية، شركة KPMG في كندا، ومقرها في فانكوفر.

“التساؤلات الرئيسة هي، لمن نبني المساكن، وكيف سيخدم، وكيف نخلق مدنًا ومجتمعات نريد جميعًا العيش فيها؟” كما يقول.

ويضيف فيفين تشان، وهي شريكة في شركة KPMG ومقرها فانكوفر في مجموعة الاستشارات العالمية للبنية التحتية، أنه بخلاف السياسة الضريبية والتمويل، فإن الحكومة الفيدرالية ليس لديها العديد من الروافع وأن الحكومات الإقليمية والمحلية محدودة نسبيًا في التأثير على معدلات البناء الفعلية.

“مجرد القيام بالمزيد والقيام به بشكل أسرع ليس جيدًا بما فيه الكفاية”، كما تقول السيدة تشان. “هناك حاجة إلى نموذج جديد لتوفير المساكن، نموذج يجمع بين جميع مستويات الحكومة والجمعيات غير الهادفة للربح ومجتمع التطوير. لدينا فرصة لإعادة التفكير وإعادة تشكيل طريقة بناء مدننا ومجتمعاتنا. لكنه يتطلب من الحكومات القيام بشيء مختلف تمامًا”.

وتقول إن الشغل الشاغل الرئيسي من جانب الحكومات المحلية هو ضمان حصولهم على الموارد اليوم، وعلى أساس مستمر، لتصميم وخدمة الزيادة المطلوبة بشدة في المساكن الجديدة بشكل صحيح.

“الواقع هو أن معظم البلديات لا تملك النطاق الترددي أو التكنولوجيا اللازمة لاختراق الخطوات المعقدة للوصول إلى برامج المنح الفيدرالية المطلوبة بشدة”، كما تقول السيدة تشان. “لا يتعلق الأمر فقط بمبلغ المال المتاح لبدء البناء ولكن أيضًا بمصداقية واستدامة مصدر التمويل حول جميع البنية التحتية التي ستكون مطلوبة لدعم تنمية الإسكان”.

• 94 في المائة من قادة الأعمال في 534 شركة صغيرة ومتوسطة الحجم (SMBs) يقولون إن ارتفاع تكاليف الإسكان ونقص العرض هما أكبر المخاطر التي تواجه اقتصاد كندا ويجب أن يكونا الأولوية القصوى في ميزانية الحكومة الفيدرالية القادمة
• 87 في المائة يقولون إن ارتفاع تكلفة المعيشة (الذي يرجع إلى حد كبير إلى تكاليف الإسكان) يجبر مؤسستهم على دفع المزيد لجذب واستبقاء المواهب
• 87 في المائة يضعون ميزانية لتكاليف عمالة أعلى بسبب المنافسة على المواهب والتضخم وارتفاع تكلفة الإسكان المعقول
• 89 في المائة يقولون إن حل أزمة الإسكان سيتطلب تعاون القطاعين العام والخاص
• 81 في المائة يقولون إن ارتفاع التكلفة/نقص المساكن المعقولة قد أضر بقدرتهم على جذب والحفاظ على الموظفين
• 87 في المائة يتوقعون استمرار الضغوط التضخمية في كندا حتى تتم معالجة نقص الإسكان والارتفاعات المرتفعة
• 84 في المائة يقولون إن ارتفاع التكلفة/نقص الإسكان الميسور التكلفة يمثل تهديدًا/مخاطر أكبر على الاقتصاد مقارنةً بالتضخم

يعتقد أكثر من ثمانية من كل 10 (86 في المائة) أن الحكومة يجب أن تستخدم نظام ضريبة الدخل لجعل المساكن أكثر بأسعار معقولة، بما في ذلك جعل فائدة الرهن العقاري قابلة للخصم من الضرائب. ويقول ثمانية وثمانون في المائة إن الحكومة الفيدرالية يجب أن تحافظ على معدل إدراج المكاسب الرأسمالية الحالي (50 في المائة)، بالإضافة إلى إعفاء السكن الرئيسي وإعفاء مكاسب رأس المال مدى الحياة.

وبالمثل، يرى 85 في المائة أن الحكومة بحاجة إلى إدخال تدابير ضريبية مبتكرة قابلة للسداد توفر الإغاثة لأصحاب المنازل الحاليين الذين يواجهون عمليات تجديد الرهن العقاري، كعازل ضد حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري الجماعي مماثلة لحساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب للكنديين الذين يد