(SeaPRwire) – NEW YORK, 11 ธันวาคม 2568 — Compass, Inc. (NYSE: COMP) ซึ่งเป็นบริษัทโบรกเกอร์อสังหาฯที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา และเป็นบริษัทให้บริการอสังหาฯที่ใช้เทคโนโลยีชั้นนำ ได้เปิดตัวรายงาน Housing Market Outlook ครั้งแรก ซึ่งเป็นมุมมองที่มองไปข้างหน้าเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในตลาดอสังหาฯสหรัฐอเมริกาในปี 2569 และในอนาคต. รายงานนี้ถูกพัฒนาขึ้นโดย Mike Simonsen นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของ Compass ซึ่งอธิบายว่าทำไมตลาดจึงกำลังปรับตัวใหม่ในที่สุดหลังจากช่วงเวลาหลังการระบาดของโรคติดเชื้อ (COVID-19) ซึ่งมีลักษณะเป็นการขายบ้านช้า และราคาบ้านสูงอย่างยั่งยืน ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายหลายคนต้องอยู่ข้างนอกตลาด.
เมื่อใกล้เข้าถึงปี 2569 ความคาดหวังของทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายในธุรกรรมกำลังถูกตั้งค่าใหม่. ราคาบ้านกำลังแบน, สต็อกบ้านเพิ่มขึ้นมากขึ้น และเงินเดือนเพิ่มขึ้นทำให้สามารถจ่ายได้ดีขึ้น. การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้รวมกันจะทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่ต้องล่าช้ามานานกลับเข้ามาในตลาดอีกครั้ง ทำให้เตรียมพื้นฐานสำหรับการขายที่แข็งแกร่งขึ้น.
รายงานระบุถึงสามปฏิกิริยาใหญ่ที่คาดว่าจะมีผลต่อตลาดอสังหาฯในปี 2569:
- สามารถจ่ายได้ดีขึ้นเนื่องจากเงินเดือนเติบโตเร็วกว่าราคาบ้าน.
- กลับมาถึงการเคลื่อนย้ายที่เป็นลักษณะของอเมริกัน เมื่อผู้คนที่ต้องการหรือต้องย้ายบ้านสามารถทำได้ในที่สุด.
- สภาพเศรษฐกิจและภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกันทำให้ผลลัพธ์แตกต่างกัน โดยส่วนของตลาดหรูยังคงดีขึ้นกว่าทรัพย์สินระดับเริ่มต้น.
“ตลาดกำลังเปลี่ยนผ่านไปสู่ยุคใหม่ที่เงินได้เติบโตเร็วกว่าราคาบ้าน และการหยุดชะงักอย่างรุนแรงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะเริ่มละลาย” Simonsen กล่าว. “หลังจากหลายปีของการล่าช้า ผู้ใดที่ต้องการย้ายบ้านควรจะเห็นโอกาสมากขึ้นในที่สุดเพื่อกระโดดเข้ามา.”
ยิ่งไปกว่านั้น รายงานยังคาดการณ์เกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักสี่แห่งของตลาดอสังหาฯ: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน, ราคาบ้าน, ปริมาณการขาย และสต็อกบ้าน. ในระดับชาติ ราคาบ้านคาดว่าจะแบน โดยเติบโตที่ +0.5%. สต็อกบ้านคาดว่าจะเติบโต 5% ในทุกภูมิภาค ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคาดว่าจะมีค่าเฉลี่ยประมาณ 6.4% ซึ่งสนับสนุนการขายที่สูงขึ้น. การขายบ้านที่มีอยู่แล้วคาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 4.25% ถึง 5% เมื่อเทียบกับปี 2568.
รายงานระบุว่าค่าเฉลี่ยระดับชาติอาจปิดบังความแตกต่างที่มีความสำคัญในแต่ละภูมิภาค. ในที่ที่การจัดหาบ้านยังคงถูกจำกัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคกลาง อะลาบามาและรัฐบางแห่งในเขตแดนอาทิตย์ได้เห็นราคาบ้านลดลงแล้วเนื่องจากสต็อกบ้านเกินที่มีอย่างต่อเนื่อง. การเปลี่ยนแปลงที่แตกต่างกันเหล่านี้จะยังคงมีผลต่อความเป็นจริงในท้องถิ่นสำหรับผู้ใช้บริการ.
เช่นเดียวกัน เนื่องจากหุ้นที่ขับเคลื่อนด้วย AI ได้เป็นตัวกระตุ้นให้การสร้างความมั่นคงทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่วนของตลาดหรูของตลาดอสังหาฯ (ธุรกรรมที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ได้เด่นชัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นแหล่งของความแข็งแกร่ง. เนื่องจากผู้ซื้อที่มั่นคงทางการเงินมักจะมีความไวต่ออัตราดอกเบี้ยน้อยกว่า, มักจ่ายด้วยเงินสด และได้รับประโยชน์จากตลาดการเงินที่แข็งแกร่ง Compass’ outlook คาดว่าส่วนของตลาดหรูจะยังคงเจริญเติบโตในปี 2569.
โดยรวมแล้ว Compass’ Outlook คาดว่าปี 2569 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาดอสังหาฯสหรัฐอเมริกา โดยเข้าสู่เฟสใหม่ที่การขายบ้านเพิ่มขึ้นเมื่อสต็อกบ้านและเงินเดือนเพิ่มขึ้น ในขณะที่ราคาบ้านยังคงแบน.
รายงาน 2026 Compass Housing Market Outlook สามารถเข้าถึงได้โดยไปที่ compass.com/research/market-outlook.
ผู้ติดต่อสื่อ
Devin Daly Huerta
แหล่งที่มาจาก COMPASS
บทความนี้ให้บริการโดยผู้ให้บริการเนื้อหาภายนอก SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ไม่ได้ให้การรับประกันหรือแถลงการณ์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับบทความนี้
หมวดหมู่: ข่าวสําคัญ ข่าวประจําวัน
SeaPRwire จัดส่งข่าวประชาสัมพันธ์สดให้กับบริษัทและสถาบัน โดยมียอดการเข้าถึงสื่อกว่า 6,500 แห่ง 86,000 บรรณาธิการและนักข่าว และเดสก์ท็อปอาชีพ 3.5 ล้านเครื่องทั่ว 90 ประเทศ SeaPRwire รองรับการเผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เป็นภาษาอังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น อาหรับ จีนตัวย่อ จีนตัวเต็ม เวียดนาม ไทย อินโดนีเซีย มาเลเซีย เยอรมัน รัสเซีย ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส และภาษาอื่นๆ